Купить земельный участок в Ялте (Республика Крым)

При покупке земельного участка профессионалы Приморской недвижимости советуют

Покупка земельного участка на Южном берегу Крыма – должна быть обдуманным со всех сторон решением, так как это связано с вопросами предстоящего строительства. Главным вопросом, на который следует обратить внимание является бюджет мероприятия в целом, а не только отдельная цена земли. Это актуально чтобы в результате Вы не оказались собственниками малопригодного к стройке участка, либо хуже того – недостроя. Сопутствующие вопросы связаны с тем, чтобы по максимуму избежать рисков. Ну и важный вопрос — это экономика проекта, так как в нормальном случае Вы должны, как многие наши клиенты стать собственником дома, рыночная стоимость которого как минимум в 2 раза превышает Ваши затраты на землю и стройку.

В данном вопросе следует обратить внимание на:

1. Целевое назначение земли. Существует 7 категорий земельных участков по целевому назначению. Для проживания с возможностью получения адреса и прописки подходит только категория «земли поселений» (Индивидуальное жилищное строительство / для ведения дачного хозяйства).
2. Инфраструктура вокруг участка. Близость доступной инфраструктуры, магазинов, аптек, школ, остановок общественного транспорта, достопримечательностей повышают стоимость земли. Априори необходимо наличие качественных подъездных путей.
3. Соседство. Оно бывает разным. Лучше купить менее качественный участок в статусном, благоприятном окружении, чем участок, расположенный в сомнительном месте. Важны видовые характеристики, открывающиеся с участка, необходимо учесть возможность развития застройки вокруг для предотвращения перекрытия вида с участка.
4. Инженерные коммуникации. Они должны быть в полном наборе, иначе это приведёт к затратам денег и времени и даже может вылиться в трудно решаемую проблему.
5. Характеристика земельного участка. На Южном берегу Крыма ограничено количество участков с ровным рельефом. Но с учётом современных технологий строительства это вовсе не всегда является проблемой. Гораздо хуже если Вы не обратите внимание на наличие мешающих стройке зелёных насаждений, в разрешении на вырубку которых может быть отказано в местном муниципалитете. Форма участка является одной из самых важных характеристик. Лучший участок – конечно же прямоугольной или квадратной формы с минимальным уклоном, но в Крыму в продаже таковых мало и цена на них может быть необоснованно высокой. На участках со сложной формой надо внимательно изучать пятно возможной застройки на основании данных Генерального Плана Земельного Участка. Обследовать участок, выполнив топографическую съёмку, установить на местности границы участка с помощью выноса границ (точек) в натуру.
6. Тип грунта и грунтовые воды. Мы помогаем нашим покупателям сделать соответствующие исследования в организации инженерно-геологических изысканий.
7. Риски, связанные с обременениями. Красные линии, арест, долгосрочная аренда, ипотека, сервитуты, охранные зоны. Мы поможем выяснить все обстоятельства и избежать покупки варианта, строительство на котором будет запрещено
8. Документы и безопасное сопровождение сделки и расчётов по ней. Наши специалисты помогут Вам в решении всех вопросов, связанных с приобретением земельного участка в хорошем месте, пригодного для строительства.